Трансакциите со недвижности вклучуваат сложен процес кој може да биде огромен за поединци кои не се запознаени со индустријата. Агентите за недвижности и брокерите им помагаат на клиентите во навигација низ сложеноста на пазарот на недвижности. Иако „агент за недвижности“ и „брокер“ често се користат наизменично, тие не се исти. Разбирањето на разликата може да биде корисно за поединци кои бараат да купат, продаваат или изнајмуваат имоти на недвижен имот. 

Во оваа статија, ќе ги истражиме разликите помеѓу агентите за недвижнини и брокерите и како нивните улоги се разликуваат во индустријата за недвижнини. 

Агенти за недвижности  

Агент за недвижности е лице кое ги положило потребните испити за лиценцирање и работи под надзор на лиценциран брокер. Агентите за недвижности обично се првата точка на контакт за купувачите и продавачите на пазарот на недвижности. Тие работат за да им помогнат на купувачите да најдат имот што ги задоволуваат нивните потреби и буџети и им помагаат на продавачите во маркетингот на нивните имоти на потенцијалните купувачи.  

Агентите за недвижности се одговорни за различни задачи, вклучувајќи: 

• Спроведување на изложби на имот за потенцијални купувачи 
• Преговарање понуди во име на купувачите и продавачите 
• Подготвување и разгледување на купопродажни договори 
• Помагање на купувачите при добивање финансирање 
• Координирање на инспекции и проценки 
• Олеснување на процесот на затворање 

Агентите за недвижности заработуваат провизија за секоја трансакција што ја олеснуваат. Провизијата обично е процент од продажната цена и е поделена помеѓу агентот на купувачот и агентот на продавачот.  

Брокери за недвижнини 

Брокер за недвижнини е поединец кој полагал дополнителни предмети и положил испит за лиценцирање на брокер. Брокерите имаат лиценца да работат со своето посредување со недвижнини и да ангажираат и надгледуваат други агенти. 

Брокерите имаат повеќе искуство и знаење од агентите и тие се одговорни за надзор на работата на нивните агенти. 

Некои од клучните одговорности на брокерот за недвижнини го вклучуваат следново: 

• Ангажирање и обука на агенти за недвижности 
• Управување со финансиите на брокерството 
• Надгледување на трансакциите со недвижен имот за да се обезбеди усогласеност со сите важечки закони и прописи 
• Преговарање за провизии и такси со клиентите 
• Одржување односи со други професионалци за недвижнини 
• Маркетинг на брокерството на потенцијални клиенти 

Брокерите заработуваат провизија за секоја трансакција што ја олеснуваат нивните агенти, но земаат и процент од провизијата заработена од нивните агенти. Процентот варира во зависност од посредувањето и договорот помеѓу брокерот и агентот за недвижности. 

Кого да изберете?

Дали треба да работите со агент за недвижнини или брокер зависи од вашите потреби и околности. Ако првпат купувате дом или продавате или имате релативно јасна трансакција, можеби ќе ви биде подобро да работите со агент. Сепак, брокерот може да биде подобар избор ако сте искусен инвеститор или развивач или имате сложени трансакции за кои е потребно стручно знаење. 

Заклучок

Агентите и брокерите играат важна улога во индустријата за недвижнини. Додека агентите работат под надзор на брокери, брокерите имаат повеќе искуство и знаење и се одговорни за управување и надзор на нивните агенти. При изборот на професионалец за недвижнини, важно е да ги земете предвид вашите специфични потреби и околности и да го изберете најдобриот професионалец за да ги задоволи тие потреби.